Bernd Karstenberg
15 maart 2017
NVBK
Delen
Na een reeks artikelen waarin de investeringskosten zijn beschouwd, kan wel worden geconcludeerd dat de euro/m2 allesbehalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. Het is dus raadzaam hier rekening mee te houden. Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
Bij de investering zagen we al dat bij een groter nuttig oppervlak er meer mensen in het gebouw kunnen worden gehuisvest. Dat er ook meer licht, lucht en techniek nodig is. Al deze techniek moet ook worden onderhouden en deze installaties en personen zullen ook meer energie gebruiken. Om de mate van impact aan te geven, volgt hieronder en korte analyse waarbij, van referentiegebouwen met verschillende fno/bvo verhoudingen, de exploitatiekosten zijn berekend. Onderverdeeld in jaarlijks onderhoud, jaarlijks onderhoud inclusief de vervangingen (over een periode van 25 jaar) en onderhoud en energiekosten van de werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties.
Uit Deel 8: schaalgrootte bleek dat de schaalgrootte medebepalend was tot circa 5.000 m2 bvo dus hebben wij voor de berekening in het vervolg een gebouw van 6.000 m2 bvo aangehouden. Al deze gebouwen hebben allemaal dezelfde gevels en opbouw en allen dezelfde technische uitgangspunten. Dus let op en houd rekening met de schaalgrootte! Gebruik niet alleen de bovenstaande functionele oppervlak grafiek om de exploitatiekosten reëler te krijgen, want in het volgende artikel zal een andere belangrijke factor ook inzichtelijk worden gemaakt.
Bernd Karstenberg
15 maart 2017
NVBK
Delen
NVBK
NVBK deel 8: Schaalgrootte bij exploitatie
Na een reeks artikelen waarin de investeringskosten zijn beschouwd, kan wel worden geconcludeerd dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. Het is dus raadzaam hier rekening mee te houden. Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
12 januari 2017
Algemeen
Nieuwe NEN 2699 biedt meer inzicht in levenscycluskosten
Kleine aanpassing met groot effect. De aanpassing van NEN 2699 lijkt positief te worden ontvangen. Er is dan ook breed overleg over gevoerd en de aanpassingen zijn bescheiden maar effectief. Vooral opdrachtgevers zijn ermee gebaat, omdat kosten en kwaliteit beter zijn af te wegen.
21 december 2016
NVBK
KM-Magazine: Gevelopening
Installatiekosten, waarom werken die euro/m2 kengetallen niet altijd? Impact gevelopening op de investering, exploitatie en ruimtebehoefte van de installatie. Bij een grote renovatie of het herbestemmen van een gebouw is het belangrijkste beeld van het gebouw de gevel. Wordt het een heel transparant gebouw of een gesloten gebouw?
10 december 2016
NVBK
NVBK deel 7: Gebouwvorm
Vaak worden budgetten in euro/m2 vastgesteld, echter blijken achteraf kleine, of erger, grote aanpassingen op dit budget bedrag noodzakelijk. Hierdoor ontstaan vroeg of laat in het project vaak de nodige uitdagingen die tot kwaliteitsvermindering leiden. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m kengetallen in de installatietechniek niet altijd werken.
2 december 2016
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
