Bernd Karstenberg
30 mei 2017
NVBK
Delen
Exploitatiekosten, waarom werken die euro/m2 benchmarkcijfers niet altijd? Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
Bij de investering zagen we al dat bij een hogere bezetting meer mensen in het gebouw kunnen worden gehuisvest. Dat er dan ook meer lucht en techniek nodig is. Al deze techniek moet ook worden onderhouden en deze installaties en personen zullen ook meer energie gebruiken. Hierdoor nemen de exploitatiekosten dus flink toe bij hogere persoonsbezetting. Ook bij het verhogen van het aantal vergaderruimtes treedt een soortelijke kostenverhoging op.
Om de mate van impact aan te geven, volgt hieronder en korte analyse waarin de exploitatiekosten zijn berekend van referentiegebouwen met verschillende bezetting. Onderverdeeld in jaarlijks onderhoud, jaarlijks onderhoud inclusief de vervangingen (over een periode van 25 jaar) en onderhoud en energiekosten van de werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties.
Uit deel 8 schaalgrootte bleek dat de schaalgrootte medebepalend was tot circa 5.000 m2 bvo, dus hebben wij voor de berekening in het vervolg een gebouw van 6.000 m2 bvo aangehouden. Deze gebouwen hebben allemaal dezelfde gevels en opbouw en dezelfde technische uitgangspunten. Dus let op en houd rekening met de bezetting! Gebruik niet alleen de bovenstaande grafiek persoonsbezetting om de exploitatiekosten reëler te krijgen, want in het volgende artikel zal nog een andere belangrijke factor inzichtelijk worden gemaakt
Bernd Karstenberg
30 mei 2017
NVBK
Delen
Algemeen
Life Cycle Vision ontvangt het ISSO-kwaliteitscertificaat
De softwareapplicatie van Life Cycle Vision is op dinsdag 23 mei 2017 offcieel voorzien van een ISSO-kwaliteitscertificaat. Het programma, dat de levensduurkosten van gebouwinstallaties berekent, is gevalideerd door kennisinstituut ISSO. De rekenkern geeft betrouwbare uitkomsten, is de bevinding van ISSO.
23 mei 2017
NVBK
NVBK deel 9: Functioneel oppervlakte bij exploitatie
Na een reeks artikelen waarin de investeringskosten zijn beschouwd, kan wel worden geconcludeerd dat de euro/m2 allesbehalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. Het is dus raadzaam hier rekening mee te houden. Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
15 maart 2017
NVBK
NVBK deel 8: Schaalgrootte bij exploitatie
Na een reeks artikelen waarin de investeringskosten zijn beschouwd, kan wel worden geconcludeerd dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. Het is dus raadzaam hier rekening mee te houden. Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
12 januari 2017
Algemeen
Nieuwe NEN 2699 biedt meer inzicht in levenscycluskosten
Kleine aanpassing met groot effect. De aanpassing van NEN 2699 lijkt positief te worden ontvangen. Er is dan ook breed overleg over gevoerd en de aanpassingen zijn bescheiden maar effectief. Vooral opdrachtgevers zijn ermee gebaat, omdat kosten en kwaliteit beter zijn af te wegen.
21 december 2016
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
